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五个院子的别墅(售楼处)首页网站-五个院子售楼中心评测-房价|户型商圈配套

2024-11-26 07:43:21
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  五个院子的别墅(售楼处)首页网站-五个院子售楼中心评测-房价|户型商圈配套最新消息,五个院子的别墅,持续销售中!500万级小别墅,仅87套0.41低容积率,目前是三期也是最后一期,错过了您只能买二手房了,这样的别墅在上海来说谁谁便便都是1000万起,五个院子的别墅只要470万起,您想错过吗?

  样板间实景图‍‍‍‍一层超大面宽横厅设计,整个东西开间约9.2米,进深约4.5米,采光更加充足。同时,餐客厅一体化,组成大面积家庭公共空间,“零过道”设计避免了面积浪费,实用面积大。地上一、二层拥有约3.6米的尊享层高,大大提高了业主的居住舒适度,即使安装上吊顶、中央空调和地暖,也不会感觉到压抑。

  地下空间层高足足有约3-5.4米,越深代表拓展面积越大,你也就买得更划算。地下室没有死角空间,抬头则有天井自然通风采光,且可开启通风,一举破解了地下室阴暗潮湿,形同鸡肋的大难题。

  另外,项目使用绿城物业,这无疑为未来居住品质上了一把安全锁!绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评,连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号,为业主带来精细、用心的品质生验!

  售楼处电线套,可以说是“一套房半亩地”,容积率仅0.41,绿地率将近50%,这样的低密产品此后上海很难再见到了!

  首先,0.41的容积率,什么概念?所有建筑面积之和都不到土地面积的一半,在限墅令下,真的只能用“奢侈品”来形容了。

  重点是,别说小高层,就连一丝叠墅的影子都找不到,主力户型皆是地上两层+地下一层,是纯粹的新中式合院社区,平均每栋半亩地。

  整个小区三面环水,西侧、北侧、南侧皆是天然河道,北侧紧邻协和高尔夫球场,约1400亩天然氧吧,实现了纯生态还原。

  项目绿率达到50%,在景观设计上,融汇“海派”艺术神韵,取意传统园林骨法,通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。

  入户则采用“三进式”方式,一进门、二进厅、三进院,独门独院,归家有序,仪式感满满,满足主人尊崇感。

  街巷式的古典园景,更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。在小区景观道上散步,极具特色的新中式院落,让心境慢下来。

  另外,不光光是项目本身的产品打造过硬,还有,高端改善人居,城市资源的叠加也是相当重要的。首先,重中之重当属自然资源。五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”,这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片,是政府着力打造的生态品牌。

  周边所种植的树木多达110余种、约10万余株,多条河流环绕,果岭一路之隔,出门即是稻田,让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......北侧的协和高尔夫球场,栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂,另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合,形成了”绿岛效应“。

  其次,项目更专注精神属性的塑造。五个院子的别墅针对都市人身心改善所需,定制“耕、食、趣j9九游会 - 真人游戏第一品牌、养、学”五大主题住区配套,全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。

  耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读,亲手收获大地的馈赠;食——绿色美食汇(微醺酿酒厂、烘焙坊)、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店;趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩,等你慢慢“趣”发现;养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体,让身心与自然与艺术交融;学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动,让热爱生活的人走到一起。

  交通方面:拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路;霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网,再加上公共交通和未来开通的社区巴士,往来出行十分的便捷

  教育方面:华亭规划了1处高级中学,保留现有九年一贯制学校,远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校;规划在新镇区新增小学1所、规划3所幼儿园,其中在新镇区新增2所幼儿园,保留老镇区现状幼儿园1所,规划基础教育备用地1处(信息来源:嘉定区华亭镇国土空间总体规划(2021-2035)(含近期重点公共基础设施专项规划)

  生态休闲:项目周边拥有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置。平日闲暇之余,可以尽享娱乐健身时光,甚至乘坐专属球车饱览广袤果岭,呼吸纯净空气,为身心做一次绿氧SPA。

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  进入调整周期的房地产市场,一举一动都备受大家的关注,毕竟普跌之下,城市无一幸免,都面临着资产贬值,财富缩水。

  而对于准备购房的群体来说,的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规,2024年已经在各个城市实施,每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。

  都知道,我国商品房的产权期限只有70年,如果将来产权到期,我们又买不起新房,届时该怎么办,总不能从此没房住吧?

  这也就意味着,将来我们的房子70年产权到期以后,不用担心自己没着落了,以后可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

  有关于这两年的房贷利率调整,可以称得上是历史从未出现过,到目前为止,已经有不少地区首套房贷利率下破3%:

  要知道,目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。换句话来说,如今普通老百姓款买房,几乎接近了公务员的购房待遇。

  不过,有些地区比这个首付比例还低,比如青岛市下辖的胶州市,已经宣布可先交一半首付,相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着,人们的购房门槛大大下降,有机会买房,住进新家。

  过去,物业反客为主,只知道收钱不干活等问题屡见不鲜,但随着新规的出台,对于物业的改革也已经开始。当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象,也设立了举报通道供业主检举,以此来约束物业的行为,提高业主的居住质量。

  ①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权利依法更换。②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  ③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定:占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  ②婚后共同购买的房产,或者婚前一方购买,婚后双方共同还贷的房产,即使房产证上只有一个人的名字,另一方如果参与了还贷,同样可以获得相应的房屋产权份额。

  ③父母出资购房,需要根据具体情况进行区分,如果是在子女婚前出资,即使房产证上写了子女及其配偶的名字,也应该认定为对子女个人的赠与,离婚时配偶无权分割。

  父债子偿的道理很多人都明白,所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上,我国长期以来存在一个问题,那就是子女继承房产,需要支付契税和增值税。

  2024年,全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出:到“十四五”时期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。

  随着房产新规的落地,不仅保障了老百姓的权益,同时这些政策的出台,也会起到振兴房地产市场的目的。

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